不動産屋に行って

「このような条件で良いお部屋ありますか？」

と言うあなたは、既にお部屋の探し方を間違えています。


その理由は、

「不動産屋に行ったところでお宝物件など無い」

からです。


オーナーは投資家です。

もしネットで募集もせず店頭でしか公開しなかったら、決まる物も決まりません。

決まらなければ利回りが悪くなるため、そんなことする会社はオーナーから管理を切られます。


馬鹿な会社は、

「未公開物件あります」

という甘い言葉を使って集客していますが、私から言わせれば完全に馬鹿です。


テナント物件は完全に囲い込まれている分野なので、仲の良い不動産屋で斡旋しあってドロドロしていますが、一般の賃貸物件に限っては、隠していることを自信満々に言える感覚自体が誰の特になるかすら分かっていないため終わっています。


考えてみてください。

オーナーは一般の方より金融の知識も情報を得ようとする意欲も高いため、当然、自分の物件が掲載されているかチェックしています。


なので、

「不動産屋巡りをすれば良い物件があるかもしれない」

などと思っているのは時間の無駄なので、すぐにやめた方が賢明です。

残念ながらみんな搾取が好きなので、不動産屋はこれが現実と知ってください。



​では、ここからは

「賃貸の部屋探しで不動産屋に行くこと自体間違っている」

ということをお話ししたいと思います。


ここでは、モデルケースのお客様を想定した方が簡単ですので、こういう方がいたとしましょう。


〇お客様条件
1）社会人4～5年目の女性で仕事も生活も落ち着き、憧れだった大濠公園周辺に住みたい。
2）予算も限られているので、月々家賃は管理費・共益費込みで6万円以内、大濠公園駅からは徒歩10分以内で、掃除のしやすさも考えて1Kで。
3）それとマンションは必須で、1階に住むのは不安なので2階以上が良い。


これを整理すると下記になります。


〇検索条件
最寄り駅：大濠公園駅
駅からの距離：徒歩10分、
間取り：1Ｋ
賃料：6万円以下（管理費・共益費込み）
建物種別：マンション
階数：2階以上


この条件をスーモで調べた結果がこちらです。

スーモの検索結果


2022年11月30日現在で、1338件が該当しました。

すごい数ですね。

もし大濠公園駅から徒歩10分以内の1Kマンションがこんなに空室だったら、この街は終わっています。


ではこの膨大な数字は何なのか。

答えは、

「架空物件やダブって掲載されているものが溢れている」

からです。

ちなみに私が物件を探す際は、まず、宅建協会が運営している

「ふれんず福岡」

を見ます。

福岡は全国でも特殊で、ほとんどの管理会社が直接このサイトに物件を掲載しています。

ここには仲介業者は掲載できないので、どこが管理会社なのか簡単に特定できます。

この内容を把握した上で、今度はスーモと全く同じ検索内容で調べてみましょう。


ふれんず福岡の検索結果


10分の1以下ですね。

スーモとふれんず、どちらが本当の数字に近いと思いますか？

答えはふれんずです。

これが不動産の世界なのです。


情報を知らない人には、優しくするどころか搾取しお金をむしり取る世界が不動産業界なのです。

様々なサイトをずっと探し続け、色々な不動産屋に行って、人生の貴重な時間を無駄にし、そのせいで本当に使うべき時間にエネルギーを使えず、いつも忙しい、そのせいで心に余裕がなくなり人に優しく出来ない。

そういう類のことが日本社会全体で起こっているため、皆の心がすさんでいく。

そういう流れになっています。

今日現在の自分たちは、そういう世界で生きているというのを感じてください。


ちなみに他の闇もお伝えるとすると、賃貸契約時に支払う仲介手数料は、法的には原則家賃の0.5カ月分＋消費税しか払わなくて良いのです。

でも、なぜか不動産屋は当たり前のように法定上限である1カ月＋消費税を請求します。

これもほとんどの人は知らないことでしょう。

説明しない方も問題ですが、知らないでお金を払っているのも問題です。

これについて分かりやすいページがありますのでご覧ください。

分かりやすい説明ページ


まぁ、こんな感じです。

それともう一つお伝えすることは、賃貸には管理会社と仲介会社という2つの立場が存在します。

管理会社はオーナーから管理を任されている会社であり、仲介会社は契約を取るだけの会社です。

スーモなどには主に仲介業者が掲載しています。

管理会社でも無いため、物件に1回も行ったことない人間も沢山いるでしょう。

そんな人間がスーモや来店での問い合わせに対し、

「この物件は良いですよ」

などと言うのです。

仲介業者は契約を取れば後は管理会社に丸投げなので、当然ですが契約を取るために強引な手段も使います。

管理会社は入居後も付き合わなければいけないため、良くも悪くも今後の生活は管理の質で影響されます。

例えば、悪い会社だと夏場にエアコンが故障してもずっと直してくれないなんてザラにあります。

それに退去の際の原状回復工事の時はほぼ全てで詐欺にあうと思っておいた方が良いでしょう。

おそらく、日本のほとんどの管理会社は意図的にか、意図せずか分からないですが、詐欺をしていると思って良いです。

私は、情報は個人の方だけでなく業者の方にも正当に出す必要があると考えるので、一例を書きますが、管理会社は自分が管理している部屋の壁や天井の面積が何㎡あるからすら把握していません。

そのため原状回復の時は業者から出てきた寸法をそのまま鵜呑みにして請求します。

冷蔵庫置き場や洗濯機置場、カーテンレールのサイズが分からないのもこれと同じ理由で、何にも分かっていないです。

業者も管理会社がノーチェックなのを良いことに、採寸は実際の数量よりふかします。

​管理会社もオーナーや借主に請求する際は中抜きをするので、はっきり言って同罪です。

​部屋によっては本気で採寸すると1時間以上かかる場合もありますが、1回それをすれば、その物件は取り壊すまでずっと正確な数量が把握できるので、長い不動産業界の歴史の中で誰もきちんと作らなかったこのデーターベースを作ることが、本当に大事なことだと思います。

国土交通省には本当にこれをルール化して欲しいものです。

これはただの一例ではありますが、他にいくつも詐欺は横行しているので、そういうことがあるということを念頭に置いて、管理会社の質もお部屋探しでは重要と思って頂けましたら幸いです。


それと、お部屋探しで全員に理解してほしいことがあります。

それは、賃貸のお部屋探しで自分の理想を叶えるのはほぼ不可能だということを分かってください。

お金を潤沢に出せるなら良いですが、予算が決まっている時点で、部屋探しというライバルたちとの壮絶な物件の奪い合いゲームでは勝てない確率が高いことを知ってください。

まずは自分の理想を主張する前に、周りがどうしているかを直視してください。

良い物件を探すために沢山内覧をする人は間違っています。

内覧できる時点で、その物件は売れ残りです。

売れ残る理由は色々と有るでしょうが、価格なのか、間取りなのか、日当たりなのか、設備なのか、タイミングなのか運なのか、絶妙にどれかのバランスが悪いから決まらないのです。

でも、そうは言ってもやっぱり物件が見たいと言う人もいるでしょう。

その場合は、自分の予算以上の物件を求めることは止めた方が良いです。

人間はどうしても欲が出るので、6万円の予算なのに7万円の物件を探したくなってしまいます。

予算より良いお宝物件など無いにも関わらず、いつか出るだろうと思い続けてずっと探し続けます。

いつ出るか分からない部屋探しに時間を費やすことを考えたら、何かでお金を稼いだ方がよっぽど良いと思ったりもします。

​以前、

もしそれがあるなら、福岡中にいるライバルにすぐ取られます。

そして物事の本質的な話として、新築マンションを購入している人の大多数は建つ前に買っています。

人生の大きな買い物をモデルルームで見た想像だけのお部屋に数千万円以上かけて買っているのです。

そういう決断力を持っている人たちが世の中には沢山いる中で、賃貸で何件見ても決め切れないマインドを持っている人には、良い物件はほぼ来ないです。

大事なのは、すぐ決め切れるだけの準備をして、自分の妥協できる部分、出来ない部分を自己分析した上で、そこで初めて部屋探しをするべきです。

不動産屋に行って、どんな物件ありますか？

なんか良さそうなのありますか？

などと言っているようでは、不動産だけではなく、この情報社会そのもので負けます。

そして、最も強い人たちである決断できる人に負けます。

決断できる人はどのようなお部屋に住んでも自分の選択を好転的に変換できる才能が有るので、後悔せず、それを次の課題と捉え良い方向に向かうため、更に良い決断が出来る人になっていきます。

でも、決断が重要と言っても、そんなに簡単に出来ない場合もあるでしょう。

その時はどこかの不動産屋に行った方が良いと思います。

ただその時にされることは、経営理念の中でも書いてある

エリア、間取り、予算を聞かれ、3物件ほど提案された挙句、不動産屋が儲かるお部屋に誘導されてしまうということになると思います。

でもそれも悪いわけではなく、自分で選択が出来ない場合は人に頼るというのも一つの手ですので、そういうのでも良いと思います。

全員に共通しますが、今ある自分の人生は全て自分の決断で存在するため、見る目を賃貸で養って、いつかあるかもしれない購入で生かしてください。

購入なんて…と思う賃貸派の人がいるでしょうし、そういう人に限って賃貸押しのYouTuberに影響を受けたりする人が多いですが、オーナーがいるということは儲かるからしてるのであって、自分が稼いだお金をオーナーに貢いでいることを知ってください。

学校でも誰もこんなこと教えてくれなかったと思います。
今までの不動産屋でも、誰も教えてくれなかったと思います。

この情報が何かのきっかけになることを願っています。